曾经亏损10亿的“空城”，如今游客超百万，商铺全面租赁
你能相信吗？四年前还冷冷清清得可以听见鸟叫声，亏损了10亿元并被央视点名的烂尾“空城”，如今一个月内客流量突破百万，一楼的商铺全部租满，营业收入达到1500万元。这一切发生在张家界脚下的大庸古城。曾几何时，这里被视为彻底废弃的土地，如今却为何焕发出活力？这会不会只是短暂的热闹景象呢？
大庸古城当初耗资24亿元开建，2021年盛大开业时声势浩大，宣称要成为张家界的“文化客厅”。然而，直到2024年上半年，整个景区的门票总销售量也只是区区两千多张，平均每天不足二十人。上市公司的张家界旅游集团因而受到严重影响，股票被戴上了ST帽子，曾经享有的“山水旅游第一股”荣誉差点毁于一旦。
问题的根源其实并不在建筑本身。项目立项时，在仗着古城热潮和文旅概念圈地卖楼的巧妙算盘下，回笼资金成为了他们的主打，而运营景区内容仅是为了凑数。然而，销售并不尽如人意，古城内空空荡荡，缺乏吸引人的看点和活动，游客一旦来过，便将其列入避雷清单。
这座空壳在张家界的山脚下岁月流逝，似乎无人问津，直到张家界旅游集团启动预重整，湖南广电旗下的芒果超媒和电广传媒携手接手。两家公司投下近16亿，成立了合资公司张家界芒果文旅，接下这一烫手的山芋。
芒果团队的首项工作并非是拆墙重建，而是审视这片土地真正缺失的是什么。因此，他们发现这里缺少吸引游客的实质内容。经过深思熟虑，决定把改造资金全部投入到IP、场景、演出与商铺业态的发展上，彻底改变了之前的思路。
最终改造的大庸古城形成了三条完全不同气质的街道。第一条是“好六街”，完整复刻了《你好，星期六》的录制场景，明星们站过的地方和拍过的招牌一一呈现。第二条“怪市”则融汇了深受年轻人喜爱的赛博国潮风，五光十色的霓虹灯与非遗光影交错，随便拍照都能成为爆款。第三条“手艺巷”汇聚了十一位非遗匠人，游客不仅能观看，还能参与体验。
吸引人流的关键在于芒果自带的娱乐流量效应。开业初期，李小冉等明星现身大庸青春芒果演唱会，并通过湖南卫视进行同步直播，迅速超过其他省级卫视的收视率。此外，《歌手2026》和《乘风2026》的节目元素也被融入其中，安排了一群扮成“大庸捉妖队”的NPC进行互动，热烈的气氛引爆了现场。
综合来看，一个月内，古城的总客流量达到了100万人次，营业收入超出了1500万元，而一楼商铺的出租率更是达到了百分之百。这样的成绩若在一年前说出，无人会相信。然而，尽管热闹非凡，业内仍存在冷静的声音，许多商户也在私下琢磨。
在《每日经济新闻》的实地走访中，很多商户对目前的流量表示担忧，认为这波热潮主要依赖于暑假旺季，等到假期结束后，真正留下的人还有多少。这个问题确实触及了要害，现阶段的客流大多数源于综艺节目及明星效应，来打卡拍照的年轻游客较多，他们属于短期的粉丝流量。这种红利的持续时间仍是未知，即使芒果的IP能保持供给，但人们终究会感到审美疲劳，能否留住这些游客才是考验。
不少游客也提出了中肯的建议，认为大庸文化根基深厚，土家族的传统故事、技艺和老街巷都在这里，倘若不是单一依靠综艺IP，而是串联本地文化资源，打造一个可以游玩、就餐并听故事的慢游路线，更能吸引游客，提升回头率。
现今免签政策的扩展也使得前来湖南的外国游客不断增多，这些人跨越千山万水来到这里，渴望的并不是电视综艺的重现，而是真正的本土文化体验。因此，如何平衡流行娱乐和本土文化的传承，将是芒果文旅面临的必答题。
从更宏观的视角来看，大庸古城并非个案，最近几年，许多曾经烂尾的文旅项目都逐渐找到新接盘者。曾经投资千亿的恒大文旅城由于暴雷停工多年，近日被开封文投和万岁山接手，计划在2028年重新开放。而长沙的恒大童世界也在历经烂尾后，被湘江集团收购，目前正处于招商阶段，期待书写新的故事。
这些案例清晰地显示出一个规律：那些被地产思维搞砸的文旅项目，最后往往依托于本地平台与专业内容运营方的联手，重新焕发生机。在如今的市场，单靠漂亮的效果图和仿古砖头已经无法赢得游客的心，文旅行业早已步入注重实质内容的发展阶段。
回到大庸古城，一个月的亮眼成绩确实令人振奋，但运营是个长期的过程，绝不是一朝一夕就能赚得快钱的简单事。如何熬过秋冬淡季，明年综艺的热度如降温后该如何应对，又如何深入挖掘本地文化，每一步都不容小觑。如今就轻易下结论说“死而复生”还为时尚早，最多只能说他们在开局阶段走得相当稳健。
从另一角度看，这份阶段性的成绩单为整个文旅行业注入了一针强心剂。它至少证明，只要换对思路和合适的人选，并将内容真正做进去，即使是一个被判了“死刑”的项目也能迎来翻盘的机遇。对当地的张家界人来说，大庸古城承载了太多的期望。它曾如何跌落，大家都看得清晰，而现在它是如何一步步反弹的，更是全在公众眼前。至于是否能真正稳住脚步，让时间去验证答案吧。这门生意，赌的是真实与深耕。